Un immobile, per essere considerato un buon investimento, dovrebbe produrre un tasso almeno del 6%. Questo calcolo potrà dare esiti precisi se le previsioni su reddito lordo, costi e prezzo di acquisto saranno attendibili Se vuoi investire in modo sicuro ci sono degli elementi importanti che devi considerare.
La tipologia dell’immobile da acquistare è uno di questi elementi, la zona in cui si trova un altro.
Altro elemento fondamentale è l'uso finale, devi tener conto se il tuo immobile lo vorrai destinare ad uso residenziale, turistico, per studenti e/o trasfertisti.
Naturalmente è importante capire se il valore dell'immobile può aumentare nel tempo, questo ti consentirà di venderlo o affittarlo facilmente a condizioni per te vantaggiose.
Non tener conto di questi semplici dati, mette a rischio il tuo investimento. L'investimento immobiliare può essere fatto a breve o a lungo termine, e di questo bisogna tenerne conto in fase d'acquisto.
Zona più o meno centrale e vicina ai servizi essenziali per chi abiterà l'immobile, se si tratta di studenti la vicinanza al polo universitario sarà un elemento che ti farà aumentare l'importo mensile di locazione, se si tratterrà di turista, la vicinanza ai mezzi di trasporto (stazione FS, autobus per i collegamenti ai posti balneari), la vicinanza a centri di noleggio automezzi e/o scooter.
Altro elemento fondamentale le dimensioni, lo studente ha bisogno di una camera di dimensioni capienti, che all'interno possa avere il giusto spazio per letto, armadio, e una scrivania su cui studiare, oltre ad una cucina ed un bagno da poter dividere con altri studenti. Per un turista è importante che ogni camera abbia all'interno un bagno, e la possibilità di parcheggio.(elementi che fanno aumentare il reddito giornaliero). Per l'anno 2023 si stimano 270 giorni annui di presnze turistiche.
Se invece la destinazione finale sarà ad uso residenziale in base alle dimensioni dell'appartamento andiamo a individuare il conduttore, l'appartamento piccolo è adatto a single o coppie, ed è un bene se nelle vicinanze si trova un centro commerciale: appartamento dai 4 vani in su è adatto a famiglie con figli ed in questo caso oltre al centro commerciale è gradito se abbiamo a portata di mano le scuole ed i centri sportivi.
Le città sulle quali investire sono le grandi città, tipo Roma, Milano, Torino, Napoli, oppure località turistiche o sede di poli universitari, La Spezia oltre ad avere il polo universitario sede di ingegneria navale, è famosa città turistica, grazie alle vicine 5 Terre ed allo stupendo Golfo Dei Poeti, ha inoltre un'importante base della Marina Militare (anche questa fucina di molteplici richieste di appartamenti in locazione o in vendita),
In questa zona si producono yacht e mega yacht i più prestigiosi brand della cantieristica da diporto: Cantieri San Lorenzo Yacht, Cantieri Riva – Ferretti Group, Cantieri Baglietto – Baglietto Yachts, Fincantieri ma anche Perini Navi, Cantieri Navali La Spezia e Navale Michelini.
Tutti questi elementi fanno si che l'investimento immobiliare a La Spezia sia più che garantito.
Mi è capitato spesso che dei miei clienti mi abbiano chiesto: sig. Grillo, in termini pratici quanto posso avere di rendita annua su un unvestimento di 150/170.000 euro? La risposta è data dall'esperienza maturata nel settore, e grazie anche ai diversi amici, che hanno acquistato un appartamento per poi trasformarlo in casa vacanza, un appartamento di 3 camere con 3 bagni, dà una resa che varia a seconda delle stagioni dai 20.000 ai 35.000 euro l'anno netti.
Nessun'altra forma d'investimento rende così tanto, Riusciamo nell'arco di 5 anni a rientrare pienamente dell'investimento fatto.
Per il tuo investimento immobiliare assicurati di rivolgerti ad un agente immobiliare professionista di provata serietà, che sia profondo conoscitore del territorio sul quale farai l'investimento.
Mi chiamo Pietro Grillo, esercito questa professione da anni, e lo faccio perchè questa attività è la mia passione, la mia massima soddisfazione riesco ad ottenerla, quando il mio cliente è soddisfatto dell'acquisto fatto e tra di noi si va ad instaurare un rapporto di amicizia/complicità.
